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天时地利人和 杭州这个老小区最快下个月就能坐

既有住宅加装电梯,作为今年杭州"为民办实事"十件项目之一,终于有了突破性进展。 上城区、江干区成为杭州既有住宅加装电梯先行试点城区,而上城区柳浪阁1幢3单元和新民村2幢1单元两处,

既有住宅加装电梯,作为今年杭州"为民办实事"十件项目之一,终于有了突破性进展。

上城区、江干区成为杭州既有住宅加装电梯先行试点城区,而上城区柳浪阁1幢3单元和新民村2幢1单元两处,则成为率先动工的首批试点项目。

10月25日,记者去到加装现场,发现进度最快的新民村2幢1单元的电梯井道加装工程已经进入收尾阶段。这两天电梯就将运到,安装调试验收后,预计11月中下旬,居民们就能坐上电梯啦。

加装电梯能成,多亏天时地利人和

新民村2幢1单元是1998年建成的6楼砖混结构房,一梯2户,一共12户人家。牵头人是住在6楼的何先生,他说:“加装电梯能成,多亏了天时地利人和。”

新民村加装电梯的方式和一般意义上的不一样。记者在现场看到,加装电梯是利用了单元楼北面的自行车停车库,划出了其中大约5平方米左右的位置,在这里垂直造了一个电梯井,再通过连廊,将单元楼与电梯井相连。连廊从二楼半开始造,电梯井和单元楼有3.7米的间距。

何师傅说,这就是地利。因为电梯井的北面正好是毛源昌眼镜厂办公楼的一面墙,墙上没有窗,使得电梯井可以紧挨着墙造上去,也不会对办公楼有什么影响。“如果这里也是一幢居民楼,那就不能这么操作了。”

电梯井的北面正好是毛源昌眼镜厂办公楼的一面墙

“我们楼道里平时邻里关系就挺好,加装电梯真的多亏所有邻居们的齐心协力与支持,尤其是一楼二楼的邻居,特别体谅。”这是何先生眼里的人和。

“加装电梯预计花费50多万元,我们几户居民自己商量了出资比例,一楼二楼居民不用出钱,三楼出资10%,4楼20%,5楼30%,6楼40%。当然这个比例可以由各个楼道的居民自己协商确定。”何先生说,他们都明白,加装电梯要得到一楼二楼邻居们的支持最不容易。

所以在电梯加装方案设计里,大家都为减少一楼二楼邻居的顾虑,做了很多努力。比如,二楼半的连廊底部采用玻璃地面,电梯井的一层二层同样也是用的透明设计,这样就能尽可能地减少阳光遮挡。将电机装在顶楼,可以把电梯运行声音对底层住户的影响降到最低。“要影响也尽量影响高层,毕竟加装电梯,高层居民受益是最大的。”何先生说,连廊从二楼半开始造,这样电梯停在这里,下半层就是二楼的居民,他们也能享受到电梯的便利。

电梯井的一层二层用的是透明设计

“我们还打算电梯加装完成后,对整个单元楼道进行装修,让楼道更亮堂更漂亮,让一楼二楼的居民都能分享环境提升的喜悦。”

距离新民村2幢1单元不远处的柳浪阁1幢3单元,加装电梯的进度比新民村的稍微慢一些。柳浪阁小区建于上世纪九十年代末,紧临西湖、吴山广场。

和新民村不同的是,柳浪阁的电梯跟楼道主体是完全紧贴的。不过,柳浪阁1幢3单元也有自己的客观“地利”优势,比如一楼以下设有车库作为垫高层。记者在现场看到,车库高度达2米多,这提高了整体楼层的高度,所以一楼住户也有安装电梯以便上下楼的需求。而楼道外墙原本就有一处凹陷,电梯加装在这个位置上,并不会特别突出外墙,对采光影响较小。

柳浪阁1幢3单元电梯加装现场

作为杭州既有住宅加装电梯第一批项目新民村和柳浪阁的电梯总承包,杭州西奥电梯有限公司也介绍了他们的举措。

首先,为老楼加装电梯量身定制了一款专用产品,采用了扁平钢带曳引技术,在最小的空间中实现最大的电梯载重量。同时,结合滚轮导向配置,电梯运行噪音控制在55分贝以内,已经低于住宅小区环境噪音的国家标准。在设计井道时,将低层设计为玻璃井道。这样尽可能地做到效用最大化,同时最大程度地解决了低层业主对于采光和噪音的担忧。

其次,电梯全部标配了电梯IC卡,和单元的门禁系统互相匹配,解决了有关电梯加装后安防上的问题。

电梯后续维保谁来管

电梯开始运营,紧随而来的就是例行维保的问题,运行时间久了,还会有零件更换、大修的问题。而加装电梯的既有住宅比如新民村,就是一个没有物管的小区。那么电梯的后续维保等琐碎事务谁来管?

西奥电梯有限公司工作人员介绍,考虑到这个问题,公司特别对杭城前100台加装电梯,免费赠送公司独家开发的“北斗星”电梯远程监控维保系统。该系统将直联杭州公司总部的客户中心和杭州市电梯应急处置中心(96333),24小时关注电梯运行状况。老小区没有专门物管人员,进行电梯后续管理的难题,可以得到缓解。

“我们为这个特地开过会,粗略讨论过。”新民村2幢1单元6楼的何先生告诉记者,加装电梯资金筹措完成后,楼道里2层以上的住户,每层派出了一个代表,共5人组成了筹建小组。

关于电梯后续维保,何先生说,目前电梯公司承诺电梯在一定期限内可免费维保。“电梯的运行费用、维保费用,我们会根据加装时的出资比例分摊,具体事务对接可以由居民代表轮流负责。”

电梯养老保险

记者了解到,目前杭州已有保险公司推出了电梯养老保险。

电梯养老保险,是指对电梯全生命周期的保险。电梯使用管理者将电梯日常维保费用、零部件维修费用、电梯检验费用等打包组成一定资金,投到商业保险公司进行电梯养老保险。由保险公司负责对电梯日常维保质量进行监管、零部件维修费用进行支付和出现意外伤亡事故进行赔付,并依据投保年限按比例出资对电梯进行改造更新。

目前,电梯保险主要有三方面赔付,一是电梯使用者如果受伤,能够得到事后补偿;二是维保、维修费用可以通过保险费用转化;三是日常维保可以得到有效监管。杭州拱墅区已有小区试点“电梯养老”综合保险保单。

对没有物管的既有住宅加装的电梯而言,要解决电梯的后续维保问题,也许电梯“养老保险”是个选择。